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吉安市第四建築工程有限公司


電話︰0796-8323960

傳真︰0796-8328089

網址︰www.ja4j.com

地址︰吉安市吉州區井岡山大道32號1、2幢

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發布日期︰2017-07-25 作者︰ 點擊︰

模板︰19-23元/平米(粘灰面)?

 ︰38-41元/立,?

鋼筋︰310-420元/噸,或者10-13元/m2?

砌築︰55-70元/立。?

抹灰︰7-15元/平米(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)?

面磚粘貼18/m2.?

室內地面磚(600*600)15元/平米,?

踢腳線︰3元/米,?

室內牆磚︰25元/平米(包括倒角)?

樓梯間石材︰28元/平米,踏步板磨邊︰10元/米。?

石膏板吊頂︰20元(平棚)鋁扣板吊項︰25元/平米,?

蹲台隔斷︰120-300元/蹭位。?

大白乳膠漆︰6元/平米。?

外牆磚︰43元/平米,?

外牆干掛蘑菇石︰50元/平米。?

屋面掛瓦︰13元/平米。?

水暖︰9元/平米(建築面積)?

電氣照明部分︰6元/平米。?

木工︰18-24元/平米(粘灰面),木工35-50元/m2,?

架子工5.5元/m2 ,?

房地產建築成本(按建築平方米算)?

?

1、樁基工程(如有)︰70~100元/平方米;?

2、鋼筋︰40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米;?

3、 ︰0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米;?

4、砌體工程︰60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);?

5、抹灰工程︰25~40元/平方米;?

6、外牆工程(包括保溫)︰50~100元/平方米(以一般涂料為標準,如為石材或幕牆,則可能高達300~1000元/平方米;?

7、室內水電安裝工程(含消防)︰60~120元/平方米(按小區檔次,多層略低一些);?

8、屋面工程︰15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);?

9、門窗工程(不含進戶門)︰每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米,一般為90~150元/平方米,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達到300元/平方米;?

10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程︰30~150元/平方米(與小區檔次高低關系很大,檔次越高,造價越高);?

11、地下室(如有)︰增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);?

12、電梯工程(如有)︰40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系,一般工程約為100元/平方米;?

13、人工費︰130~200元/平方米;?

14、室外配套工程︰30~300元/平方米,一般約為70~100元/平方米;?

15、模板、支撐、腳手架工程(成本)︰70~150元/平方米;?

16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5~8%︰約60~90元/平方米;?

17、臨時設施(生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施(水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房)︰30~50元/平方米;?

18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用︰10~30元/平方米;?

19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%)︰以上各項之和*10%=90~180元/平方米;?

20、上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米,高檔的可能高達100元/平方米。?

以上沒有算精裝修,一般造價約為1000~2000元/平方米,高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡裝修,更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。?

21、設計費(含前期設計概念期間費用)︰15~100元/平方米;?

22、監理費︰3~30元/平方米;?

23、廣告、策劃、銷售代理費︰一般30~200元/平方米,高者可達500元/平方米以上;?

24、土地費︰一般二線城市市區(老郊區地帶)為70~100萬/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房價為︰525~1500元/平方米,市區中心地帶一般為200 萬元/畝,折算房價為︰1500~3000元/平方米,核心區域可達300萬元/畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價; 三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為100~500元/平方米,也有高達2000元/平方米以上的情況;?

25、土地稅費與前期費,一般為土地費的15%左右,二線城市一般為100~500元/平方米,各地標準都不一樣。?

結論︰基本建設費是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標準承建,造價也難以少于1000元/平方米。實際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方 米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/平方米左右,檔次越高,造價越高。能讓利的主要是︰小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外,開發商的開發品質也有一定關系,如果一味壓價,品質是要差一些;民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些,這 主要有兩方面的原因,一是大多數民營企業主要以效益為主導,成本一般控制得好一些,二是民營企業腐敗成本相對要低一些。不論何種原因,同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。?

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